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资产管理
性格
投资标准
重点市场
我们的目标市场是具有长期增长优势的市场，并表现出以下特点
- 强劲的就业增长
- 强劲的人口增长
- 亲商政策
- 可承受的生活成本
- 不同的雇主基地
投资标准
我们着重于确定符合以下标准的B和C类多家族资产
- 属性大小:100个单位或更大
- 属性值:$ 5 - 40美元
- 中等家庭收入(1英里):4万美元或更高
- 目标入住率:85%或以上
- 现金对现金回报率:8%+ CoC回报率
- 总收益:1.7-2.0 x股本多个
- 内部回报率(5年):13%+
投资的原因
现金流:
利用被动投资的商业多户房地产是一个可行的已被证明的方式，在房地产投资，而不必成为一个房东. You can leverage professional expertise to create stable streams of tax-advantaged passive income that can buy back your time from work so that you can do the things in life that matter most to you; and that is what makes passive income truly priceless. 稳定的多户资产可以在持有期间提供稳定的高个位数的年度现金流，并按季度分配给投资者. 对投资者来说，这是信箱里的钱.
价值创造:
与住宅价格不同，商业地产的价值取决于其收入. 我们可以通过增加财产的收入来增加更多的价值. 我们找到可以进行内部和外部升级的物业, 如安装乙烯基板材, 新油漆, 添加安全摄像头, 更新洗衣房, 游乐场和其他设施. 所有这些改进都对租户产生了积极的影响. 通过提供这些额外的设施，我们吸引并留住了更好的租户, 可以收取额外的租金或者更高效地运营, 从而在我们出售或再融资时增加价值. 除了在持有期间产生被动收入, 这些额外产生的价值可以在房地产退出时获得额外的20%-40%的回报.
税收优惠:
多户型公寓提供了一些传统投资如股票或债券所不具备的税收优势. 第一个, 我们可以从资产折旧中扣除，这样我们就可以减少税收对实际收入的影响. 有了新税法, 我们还可以从成本隔离和奖金折旧机会中受益，这使我们可以加快资产的某些可折旧部分，从而进一步减少税收影响. 除了, 当我们卖掉房子的时候, 我们可以利用1031期权，它允许我们通过滚动到另一种类似的资产，无限期地推迟支付资本利得. 还有一些再融资机会，提供了另一种增加回报同时减少税收影响的方式.
需求:
还有一个快速增长的群体，他们选择多户生活的原因不是因为负担能力. 随着婴儿潮时期出生的人口老龄化，他们的孩子离开了家，他们继续从独户住宅中减少. 这增加了人们对熟悉社区的自住和出租物业的需求，这些社区提供服务集群和便利的交通.
与此同时, 随着千禧一代达到租房或买房的传统年龄, 越来越多的人开始选择负担得起的多户租赁房产，因为他们开始形成独立的家庭. 这是由于改进了设计, 健身房等便利设施随处可见, 池, 游乐场和公共休息室, 以及对居民满意度的关注.
我们相信，无论经济状况如何，需求的基准水平将继续保持稳定，因为人们将需要一个居住的地方. 根据亚迪, 2017年，全国稳定多户住宅的入住率略高于95%.
融资:
多户项目有许多筹资选择, 包括来自房地美和房利美等政府支持企业的贷款. 这些项目提高了合格多户项目的可用性，并降低了信贷成本. 在一个典型的项目中，我们可以从75% - 80%的贷款到1-4年只有利息的成本选择，从而使我们在这些项目上最大化我们的投资者回报. 许多这些融资选择也是无追索权的，这降低了投资者的风险.
社会影响:
我们不仅保护, 建立并增加我们的投资者资本，但同时我们也在改善我们租户居住的社区. 我们投资资金从外部和内部更新我们的资产，以提供一个干净和安全的生活环境. 我们可以自豪地说，天辰娱乐平台注册登陆和我们的投资者正在一次一个公寓地改变社区.